Todo lo que debes saber sobre las Hipotecas

A finales del año 2022, según datos recaudados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) las hipotecas dirigidas a viviendas en el país aumentaron en un 13,49%. 

Siendo esta una de las modalidades más utilizadas para recibir un préstamo del banco, es necesario que conozcamos todo sobre las hipotecas, sus modalidades y requisitos. 

Así que si estás pensando en contraer una deuda hipotecaria o quieres saber todo sobre las hipotecas, sigue leyendo porque este artículo es perfecto para ti. 

Hipoteca que hay que saber

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un contrato de garantía donde le otorgas a tu acreedor o prestamista el derecho a tomar tu inmueble en caso de que no pagues el dinero y los intereses que te han sido otorgados en calidad de préstamo.

También hay hipotecas que se conforman al momento de comprar el inmueble, el banco o prestamista financia un porcentaje del valor del inmueble para que puedas adquirirlo y la garantía del préstamo es, precisamente, dicho inmueble. 

 

¿Cuáles son las modalidades de hipoteca?

En España existen distintas formas de hipoteca dependiendo de los intereses y cómo los aplican las entidades bancarias.

En primer lugar tenemos las hipotecas de Tipo Fijo, donde el interés que aplica el banco es fijo y al momento de contratar sabes exactamente la cuota mensual que debes pagar.

En segundo lugar están las hipotecas de Tipo Variable. En estas la entidad bancaria toma en cuenta el índice de referencia de Euríbor (Euro Interbank Offered Rate), donde el cálculo del interés varía diariamente.

Y finalmente las hipotecas de Tipo Mixto, donde estipulan un interés fijo por los primeros meses o años del préstamo y luego comienzan a aplicar un interés variable con referencia en Euríbor.

 

¿Cuáles son los requisitos necesarios para acceder a una hipoteca?

Las entidades bancarias solicitan distintos requisitos o condiciones a la hora de otorgar un préstamo con hipoteca, sin embargo existen varios requisitos esenciales que suelen tener en cuenta, y estos son:

  1. Tener un capital básico.

El capital suele variar entre las entidades bancarias, pero la mayoría de ellas como mínimo solicitan que tengas ahorrado al menos el 30% del precio total de la vivienda o de la compra venta, para que puedas cubrir los gastos asociados a la compra y el porcentaje que no financia el banco.

  1. Estabilidad laboral y financiera.

Para las entidades bancarias es imprescindible tener una situación laboral estable para garantizar que el dinero prestado y los intereses les serán pagados. 

Esto incluye un buen salario fijo, contrato laboral indefinido o con cierta antigüedad en la empresa, y en caso de que trabajes por tu cuenta debes demostrar que tu negocio es viable y con ingresos recurrentes.

  1. Tener buen historial crediticio.

Los bancos estudiarán si tienes alguna cuota o préstamo impagado y de ser así, revisarán que los pagues sin mora. 

Lo más recomendable para tener aprobación es que pidas la hipoteca sin ninguna otra deuda vigente.

  1. Documentos.

La mayoría de los bancos solicitan tu DNI, la declaración del IRPF más reciente, estado de cuenta de los últimos meses, contrato de alquiler y últimos recibos en caso de que esté viviendo en una casa arrendada y justificantes de otros ingresos.